最近业界议论最多的莫过于“叫停内部认购”这件事了。为此本报也连续组织了多次研讨会，希望能够与开发商一道想出办法，走出困境。这次的政策调控可谓力度够大，相信那些本打算七八月间开盘的开发商这回又睡不好觉了。
“内部认购”这个词应该说由来已久，至今恐怕也已近十年的历史了。而由它引起的房地产买卖纠纷也的确很多，说它是扰乱楼市正常秩序的祸首之一，恐怕没人不答应。因此，把它尽快地请出历史舞台绝对是利国利民的好事。然而，笔者今天想说的是，我们的政策在制定的时候，是不是能够更多地考虑一下市场的现状？是不是能够根据各项目的实际情况，具体问题具体分析？
有专家最近分析说，供需的结构矛盾是目前全国房地产市场普遍存在的最大问题。而其实本市近两年来这个矛盾也已经相当突出。开发商大批量的高端产品供应，与老百姓对中低价位住宅的翘首以盼已经形成了鲜明的供求反差。细心的人可能已经发现，目前市场上的在售楼盘大部分都是高端产品，普通百姓跟这些房子基本上是无缘的。好容易盼到七八月份会有一批新项目面市，却又赶上了这次政策调控。无形之中，这部分有效供给至少要推迟一至两个月，而这段时间内市场的供需矛盾将势必更加尖锐。
最近有个北京的开发商在网上发表言论说，全国现在都在调控房地产市场，可是那些培育的工作又由谁来做呢？是的，这几年房地产行业发展的速度的确快了一些，温度也确实高了一些，给它调控、降温都很正常。但是这个行业总还是要发展的吧，所有的调控和降温都应该是有助于它更好地发展吧？这就好比一个聪明活泼的孩子，什么事他都比其他孩子反应快，遇到了这样的孩子，就更需要父母给予正确的引导。如果已经有了一个天天虎着脸、处处严格要求的父亲，就一定需要一个慈祥善良的母亲在恰当的时候向孩子传达爱意，否则这个孩子很难健康成长。因为这样的孩子天生就比别的孩子更敏感脆弱。因此笔者建议，本着让楼市健康发展的宗旨，在“叫停内部认购”这类调控政策出台之时，能否同时简化一下办理销售许可证的手续、最好搞个一站式办理？或者有关部门能否给即将开盘的项目分分溜儿，给那些能够缓和供需矛盾的项目优先办证？这样一来，既做到了严格管理，又给了开发商一线生机，同时也没耽误了老百姓买房，这才算是一举多得的好事。2004年6月26日