背景：2月29日，银监会在其官方网站刊发《商业银行房地产贷款风险管理指引(征求意见稿)》，文中明确要求各家商业银行"应将每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)"，即借款人房贷款的月还款额加上月物业管理费之和，不能超过月均收入的50%。
银监会同时要求，借款人包括房贷在内的"月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)"，即月还款额加上月物业管理费、其他债务月偿付额之和，不能超过月均收入的55%。这意味着，有车贷等其他还贷负担的借款人可得到的房贷额度会更小。
为了确保借款人所提供的信息真实，银监会要求商业银行应通过对包括借款人的聘用单位、税务部门、工商管理部门等独立的第三方进行调查；并要求借款人就所提供信息签署书面声明。
此外，各商业银行本行内相关的个人信用资料，如信用卡"黑名单"，车贷／房贷逾期客户名单要行内共享。一笔小小的信用卡消费，如果逾期未还，则有可能拿不到房贷。
为了防范房贷市场出现风险而波及银行资金安全，银监会还对商业银行的整体房贷发放规模作出了限制，即"商业银行房地产贷款余额与总贷款余额比不得超过30%，但各行可根据不同地区房地产市场发展状况的不同而有所区别"。
2月29日，银监会抛出了一纸有关房贷风险管理的征求意见稿，文中明确要求各家商业银行"应将每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)"，即借款人房贷款的月还款额加上月物业管理费之和，不能超过月均收入的50%。一时间，业内再次波澜兴起，因为这确是一件关乎银行、开发商及购房者切身利益的大事。毋庸置疑，这一硬性管理办法一旦实施，房地产行业又要经受一次不大不小的震动。
银行：高收入人群消费将受到影响
这一规定一经出台，首先受到影响的可能就是各商业银行。对此，银行方面有关人士认为，这个规定对过去那种虚开收入证明以获得贷款的"套贷"行为会有一定程度的防范，更加严格的审批手续肯定会让银行的贷款风险降低。但是该规定中"月房产支出与收入的比例应控制在50%以下"的要求有些过于呆板，因为对于月收入过万的家庭来说，每月支出六七千元应该不成问题，而一旦这个比例成为硬性规定，就势必会影响到高收入人群的购房消费。该人士表示，其实从银行角度讲，放贷的关键还是要看抵押物值不值，个人收入只是银行对贷款人的辅助性要求。因此实际操作中，银行还是会在不违反政策的前提下灵活把握的。对于该规定将会给银行增加的工作量，该人士认为，对于那些在过去的工作中放贷一直比较严格的银行，这个规定只会让他们的工作更加严密，工作量的增加不会很大。而对于以前在审批手续上把握不严的银行来讲，今后的工作势必会比较吃力一些
购房者：手续繁琐可能吃不消
对于新规的实施，购房者最担心的还是贷款手续会不会因此而变得更加繁琐了。已经贷款买过一套房子的常女士表示，这个规定虽然对有些头脑发热的购房者会起到监管作用，但是这样的人毕竟是少数，大多数的购房者还是很理智的。既然新规的约束多了，其手续肯定也要相应变得更加复杂。本来对于工薪族来说，跑贷款就是一件让人头疼的事，如果在原来的基础上再增加新的环节就太麻烦了。她认为银行对此还是应该具体问题具体分析，不要为了控制一小部分非理性或不规矩的购房者而增加大家的负担。
房地产商：看法不一
对于该规定给房屋销售带来的影响开发商的看法不一。顺驰地产企划总监付晶认为，大多数老百姓买房还是很理智的，他们一般会充分考虑自己的还贷能力，自己买的房子肯定会让自己还得起。因此，销售业务不会因此受到影响。而宇轩投资公司总经理张伟力则认为，该规定的实施在短时期内对房屋销售会产生一定影响，但总的来说还是利大于弊。他说，由于购房者无力还贷而导致开发商回购贷款房的现象在其他多个城市已经出现，如果这股风不加遏制有一天终会吹到天津，因此应该说有关部门非常及时地认识到了这一点，该规定必将有效地为银行和开发商规避这一风险。他认为该规定实施后银行的业务可能也会受到一些影响，但是应该认识到，以前的业务量可能是带有泡沫的，其中有虚的成分。而今后的业务则会更加扎实稳定。投机行为得到制止，购房者的信誉越来越好，开发商的心里就更踏实了。至于购房者所担心的贷款手续可能会更加繁琐的问题，他表示大家应该给予理解。因为任何事情如果想让它更加规范，肯定都要经过由简到繁、再由繁到简的过程。