老百姓惊了开发商乐了广告公司傻了
自去年11月至今，短短三个多月，全市房价上涨速度竟如同坐飞机一般，以迅雷不及掩耳之势，几乎一时间让所有的人都突然找不着北了。日前，有业内人士对目前楼市现状进行了一番形象的描绘：老百姓惊了，开发商乐了，广告公司傻了。据一房地产广告公司业务人员介绍，近一时期以来，几乎她所服务的项目个个都人满为患，老百姓都被房价的大幅度上涨给吓惊了，现在人们无论是有房没房，也无论现有住房是近期拆还是以后拆，只要是有能力，就都在看房买房。用他们的话说，现在到处都在改造，谁知道哪天就拆到自己头上来了，还是先占上一套再说。很多项目目前都已到了抢房子的地步，可能一错眼神儿，看中的房子就没了。在这种形势下，开发商的脸上当然是乐开了花，而广告公司老板此时的心情就截然不同了，用这位人士的话说，房子卖得这么好，谁还做广告？员工们整天只剩傻坐着了。
强烈刺激的滞后反应
对于房价为何在近三个月内如此疯涨，江胜置业副总经理杨东认为，那是因为市场刺激之后的滞后反应。他说，其实自去年五六月间，红桥、河北一带商品房就已经因为大面积拆迁而供不应求了，但是因为当时开发商们反应慢了一点儿，还未来得及把价涨上去，房子就已卖完了。直到在市场强烈而持续的刺激下，开发商们才终于在接近年底的时候彻底相信了：原来真的是好日子来了。杨东对这次的市场强烈刺激做了一个有趣的比喻，他说这种刺激的强烈程度是那种刺刀见红的淋漓，已远远超过了针刺，因此刚刚扎进去的时候足足地让过惯了苦日子的开发商懵了好几个月的头。
城市发展大力拉动二手房市场
在这一时期还出现了一个耐人寻味的现象：本市二手房涨幅比商品房还要大。对此，龙都集团销售部经理郭旭东认为，这是内因与外因共同发力的结果。他说，从外因角度讲，大规模的城市改造大力拉动了经济发展，创造了很多机会，城市对外来人口产生了前所未有的凝聚力，这一凝聚力在近几个月里集中爆发，强烈刺激了本市的租赁市场。而从内因角度看，三级市场的火爆让市民开始惜售自己手中的二手房，他们或者选择以租养房，或者打算等候拆迁以获取更高额的安置费。这样一来，二手房市场供需关系严重失衡，其大幅涨价也就不足为奇了。
强势需求集中爆发
本市房管部门有关人士对此现象分析说，房价短时期内大幅盘升是需求集中爆发的结果。该人士表示，去年近500万平方米的拆迁量中一大部分都是在后半年完成的，因此引起了拆迁市民岁末的突击购房。同时去年上半年的需求中也有一部分积累至下半年，这样导致了在近三个月中巨大需求集中爆发，房子供不应求，价格自然上涨。该人士同时表示，希望开发商在此形势下保持清醒头脑，不要盲目涨价而引发房价虚高，这对房地产市场的健康发展是极为不利的。