银行业地产业看法有分歧
2003年，中国楼市最热门的一个话题就是房地产的资本运作。自央行出台121文件之后，房地产的金融风险更是被无情地摆在了桌面上。一年来，一些骇人听闻的预测性论断不时见诸报端，行业内部对此也是见仁见智。在最近一次房地产发展与金融投资论坛上记者发现，银行界与房地产界对房地产金融风险的看法分歧很微妙。
银行业：五方面风险很难监管
中国建设银行行长助理陈佐夫认为，房地产是对国民经济贡献最大的行业，近年来房地产信贷增长速度非常迅猛，因而其存在很大的金融风险，其中有五方面的风险是金融机构很难监管的。第一，宏观经济的风险。宏观经济运行的走势将直接影响房地产业的发展。第二，信用风险。目前国内个人购房贷款已达10000亿元，银行方面的压力很大。第三，市场协调风险。那么多盖起来的大厦是否都能够卖得出去？这将给金融投资带来不稳定的风险。第四，税收风险。经测算，在房地产的价格中，税收已占到了近三分之一。第五，法律风险。可以说房地产行业每天都在面对许多不同的法律诉讼，这些诉讼的胜负与否，将成为金融机构的潜在风险。
专家：飞机与燃料的关系
一年以来，房地产业界对资本运作的讨论一天也没有停止过。从冬天论、泡沫论到风险论。对此，中房协副秘书长顾云昌认为，18号文件已经明确得出了结论：中国房地产市场是健康的。目前中国房地产的开发速度在世界领先，就足以证明这一点。他表示，衡量行业发展是否持续健康，是有具体的评价标准的。这需要从三方面看。首先要看供求总量是否平稳。其次要看供求结构是否合理。最后要看供求价格是否平衡。他形象地把房地产行业比作一架飞机，"房改"和"地改"政策就是发动机，而银行贷款就相当于燃料。眼下的情形是，房地产金融比房地产本身的发展要快，眼下整个行业的不良资产、不良贷款率都较高，因此其金融风险还是令人担忧的。
开发商最大风险是给违规者贷款
当今房地产开发如此之大的开工量和建筑规模，如果说完全没有金融风险是不切实际的。北京sohu中国公司董事长潘石屹认为当今房地产业存在三大金融风险。第一个也是最大的风险就是土地违规。今年五部委联合查处土地违规案件有14.6万起，这些土地都没有国家颁发的许可证，也就是说都没有纳入国家的质量监管系统。在中国这样一个大规模的建筑年代，这14万起土地违规案件就是最大的风险。这些违规的土地如果只是盖了楼卖不出去，造成银行的死账坏账，还只是金融风险，如果几年内连续发生塌楼、死人的事件，则不仅是对房地产行业的巨大损害，更是一场难以承受的社会灾难。第二个风险是大规模圈地。当前很多开发商置国家法律于不顾，几平方公里甚至几十平方公里的大规模圈地，很多土地并不是通过公开的招标拍卖取得，只是和乡政府、企业签个协议，然后向银行贷款。这种大规模的圈地已经远远超出了法律框架，风险太大了。第三个风险是炒家的投机行为。房地产行业中正常的投资行为是安全的，但是一些炒家的投机行为则潜藏着极大的风险。虽然炒家能够给市场带来人气，表面看也很热闹，但是炒家不能给社会创造附加价值。最后一个风险是产品本身的风险。潘石屹表示，当代建筑风格决不应该是复制古代的东西，也不应该是复制外国的东西，而应该建造具有时代特征的原创的东西。只有这样，开发商才能无愧于这个建筑时代。