近年来，由于银行利息不断下调，股市不振，金融市场投资的品种少，因此有不少手头有余钱的老百姓开始把目光投向了房产投资。但是由于对市场吃不准，同时自身也缺乏操作经验，因此很多人虽有想法却始终在观望，迟迟下不了决心。究竟买房投资能否赚钱？我们不妨听听业内人士的分析。
买房比租房合适
顺驰置业的人士为记者算了一笔账。假若买一套新房，每平方米３０００元，１００平方米，要３０万元人民币，如果首付３０％，７０％做２０年商业贷款，加上贷款利息、装修费用以及办理各种手续的相关费用，差不多总共需花５０万元人民币，可得到房产的７０年土地使用权，房子的使用寿命至少也有５０年。除首付和装修及买房费用等一次性支出，按目前商业贷款利息计算，在２０年里每月大概要付给银行近１４００元。而租一套月租金１４００元的１００平方米的房子，５０万元可以租用近３０年。根据以上简单计算，显而易见买房比租房更合适。
房屋租赁有市场
据一些房屋中介机构介绍，本市目前有大量的人还在租房子住。既然买房比租房合适，为什么还有不少人只租房不买房呢？中介机构人士分析，目前租房住的人不外乎三种情况：第一、流动人口。工作地点不固定，因此住房也无法固定。第二、无自有住房，也没有能力支付买房的首付和买房费用（比如刚参加工作的年轻人）。第三、有些人虽有首付能力但却对自己固定收入是否有保障缺乏信心。基于以上情况，房屋租赁还是有一定市场的。
投资房产七大风险
根据以上计算，是否可以简单的认为投资房产一定都能得到出租收益呢？当然不是。否则岂不是凡是能付得起首付的人都能买套房出租赚钱了？任何投资都有风险，据多年做房产投资的陆先生介绍，买房出租投资主要有七大风险。第一、空置风险。虽然要租房的人很多，但并不是有房出租的人每天都能租出去，供给大于需求时，这个问题更重要。第二、银行贷款利率上升的风险。利率有升有降，购房人要有贷款利率上升的心理准备。第三、出租价格下跌的风险。公房量大，房地产商手中的空置房多，对出租市场价格带来的冲击一定会大。第四、更换租客时的装修及购置家具、家电成本。第五、政府对租赁市场税费政策的变化。第六、房屋保险和基础设施维修的开支。第七、突发战争和自然灾害的风险。
以房养房应审慎
由于买房的成本低于租房的成本，有些有条件支付购房首付款的人采取了"以房养房"的方式进行投资，即用每月租金收入支付贷款利息，若干年后相当于不花钱就拥有了一套房子。如果真能这样当然是一个不错的投资，但前提是必须有很好的出租渠道，否则如果空置期较长的话，则有可能给自己增添了还贷的负担。因此提醒有意做房产投资的人，在购房时，一定要注意到未来存在的不确定风险，不要把期望值定得太高，只有认清房产投资属于稳健和长远性投资，才不会在市场发生波动时感到束手无策。