提起2003年的天津楼市，恐怕每个地产商的脸上都会乐开了花。也难怪，在这一年里，无论是商品房还是二手房，只要是房子，就没有卖不出去的，真可谓怎一个"火"字了得。直让地产商们赚了个盆满钵满。就这样一直热闹到年末，大家好不容易静下心来一琢磨，究竟是什么原因让2003年的楼市好似芝麻开花了呢？其实，原因不难找到，从日前业界举办的各种岁末峰会、研讨会中可以看出，提及率最高的一个数字就是2003年500万平方米上下的拆迁量。也就是说，是如此巨大的拆迁量大力拉动了住房消费。毋庸置疑，它是导致楼市火爆的最重要原因。众所周知，2004年，全市还将有300万平方米的拆迁量，这将意味着今年的楼市又会是一番怎样的景象呢？
结构调整将更加明显
南开大学经济学博士刘玉录认为，从发展势头看，虽然今年计划拆迁300万平方米，但可能最终会突破这个数字。因为在不动产市场中有这样一条不成文的定律：向前容易向后难。近几年来，天津房价基本上一直是以300元/平方米·年的幅度递增，市场已经蓬勃起来，因此今后再萎缩回去的可能性很小。预计在未来三年内，全市的拆迁总量将有望达到1500万平方米。从2003年的形势看，现在已不仅仅是住宅火，商业地产、写字楼也已经开始火起来了。所以应该说，天津楼市已经迎来了它史无前例的火热时代。但是，刘博士同时指出，目前本市拆迁所拉动的刚性需求基本上还是中低价位住房，而目前海河两岸改造的规划供给却大部分都是高档的公建商业项目，这种供给与需求的错位，将是2004年楼市的一个重要特点。因此，相信今年在供需总量同时增加的基础上，整个楼市将会发生明显的结构调整。
房价上涨中介膨胀
如果说天津楼市去年的温度是70度的话，天津津房置换公司总经理助理张保强认为，今年的楼市温度将会直达100度。他表示，如果拆迁与需求的比例按1：3计算的话，2003年500万平方米的拆迁量将会带来1500万平方米的需求量。就算去年全市的住宅销售量中每卖出两套房就有一套是拆迁需求，那么去年1500万平方米的需求量也还远没有被消化，这些剩下的需求就会顺延到今年。如果再加上今年拆迁所带来的需求（按照以上算法应为900万平方米）和正常的改善需求，多方需求同时强劲发力，天津楼市这壶"水"不开也难。据他预测，今年的市场热度将会反映在两点上，第一，整体房价将有望上涨15%——20%。第二，中介行业将急剧膨胀。目前天拖南附近已经出现了"中介一条街"，今年这种局面将会愈演愈烈。因此，目前业界所面临的最重要的问题是，如何让开水能够续水再烧，让大家永远有水喝，而不是大家坐分现有的一壶开水，喝光解散。
催化成交三年不止
顺驰集团有关人士表示，300万平方米拆迁量所带来的市场反应将会有三方面的表现。首先，经过去年良好的市场培育，目前本市房地产的梯级消费以及二三级市场的良性互动已经形成，估计今年二级市场的住宅进入三级市场的周期将会缩短。其次，目前已经形成的市场价格体系将有望打破，整体市场将进入新一轮的价格调整，有的房屋价格调整幅度将有可能达到40%。再次，大的拆迁量将会大力催化整个市场的成交速度，估计这种催化三年之内不会停止，其意义持久而深远。