您买的房子向银行贷款了吗？您选择了等额本息还款还是等额本金还款？您是否为这两种还款方式算过细账？也许您会说，算那么细干吗？难道其中还有什么猫腻不成？而如果看到下面这笔细账，您恐怕就要大吃一惊了。
一般贷款合同上都注有两种还贷方式，一是月等额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息；二是月等额本金还款法，又称利随本清法、等本不等息还款法，即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。
以个人住房商业贷款２０万元，月贷款利率４．２‰、１０年还清为例，根据银行提供的还款公式，使用等额本息还款法月还款额约为２１２５元，１０年共还款约２５．５万元。而若使用等额本金还款法，每月还款将分为两部分，前一部分为偿还的本金部分，是固定的，即贷款本金÷还款月数＝１６６７元。后一部分为利息，逐月减少。记者算出，１０年总计约还款２４．３万元。也就是说，本息还款法比本金还款法购房者总共需多支付约１．２万元。既然两种方法有这么大的差别，购房者是否都是选择本金还款法呢？其实不然，据了解，在银行工作人员的推荐下，目前大多数贷款者都是选择等额本息还款法。
银行：说法不一
为此，记者首先以购房者的身份向本市河西区的一家工商银行进行了咨询。据该行一位负责个人住房贷款的服务小姐介绍，两种还款方式只有谁更省事的区别，而不存在谁更省钱的问题。一般的购房者都选择本息还款法，因为这种方法比较简单。只有年龄比较大、即将退休的人才会选择本金还款法，因为这种方法可以使他们的还贷压力逐月递减。当记者再次追问这两种方法利息是否有区别时，该小姐肯定地回答：没有区别。同时又加上一句，如果二者有区别的话，人们不就都选择利息少的还款方法了吗？随后记者又采访了南开区的一家建设银行。当记者再次询问上述问题时，一位工作人员迟疑了一会儿，然后不耐烦地答道："本金还款法还得少。"记者又问："具体能少多少？"工作人员答："没多少，具体数你得找会计，我们算不了。"记者问："找哪位会计？"该工作人员告诉记者一个电话号码。当记者按照号码打过去时，接电话的一位男士告诉记者，他们虽是会计，但不对个人。
售楼处：银行推荐有用意
据很多购房者反映，一些售楼处在为客户代办贷款手续时，也会向客户推荐本息还款法。一位资深地产业内人士对此解释说，这一般是银行方面的意思，据银行方面介绍，两种方法还款虽有差别，但并不很大。究竟能差多少，她也从未算过。只知道贷款时间越长，二者差得越多。同时她还表示，银行之所以推荐等额本息还款法，主要是为了保证自己的利息收益。据她透露，采用等额本息还款法时，银行是把年利率转成月利率方式进行收贷，采用的是月利率复利的计算法，年利率为（１＋４．２‰）１２－１＝５．１５８０７％，明显高出原年利率５．０４％。
购房者：有种上当的感觉
当记者把自己的发现告诉给周围几个买房的朋友时，大家都表示从未有人告知这两种还贷方法的区别，同时对这两种方法居然有如此之大的差别而感到吃惊。其中刚刚开始偿还贷款的郑先生尤其气愤，他说，自己因为工作时间短，是由父母亲朋多方资助才得以买房，办贷款时，银行工作人员就告诉他本息还款法每月还款额固定、省事，一般人都选择这种方法，根本就没向他介绍本金还款法。现在真有一种上当受骗的感觉。
买房是很大的一项投资，对普通老百姓而言，买一套房子也许要穷尽他们一生的积蓄。像这样含糊概念甚至误导购房者的做法，是否也应算作是对他们的知情权的一种严重侵犯呢？