"地段、地段，还是地段"，这句话一向被地产人奉为真理，然而经过多年实践后的今天，从无数的坎坷和泥泞中一路摸爬滚打、披荆斩棘走来的地产幸存者却不约而同地对这句真理产生了疑问。在最近的一次业内沙龙上，一些资深地产人士普遍认为，随着市场和产品的日益成熟，目前对地产起决定作用的已经不再是地段，好的规划设计才是今天地产开发真正的杀手锏。
规划设计让华苑创造了神话
提到规划设计，就不能不提华苑。开发区泰岳置业的文经理说，验证规划设计在整个地产项目运作中的重要作用，华苑是第一个成功的例子。在刚刚开发华苑时，很多人都认为地点较偏，按照地段法则，前景不是很乐观。然而，当绿意盎然的环境效果和色彩鲜艳明快的建筑外檐展示在人们面前时，一向以内敛沉稳著称的天津人终于坐不住了，他们激动得难以自持，一时间，华苑成了人人向往的最理想的居所。它确实凭借着令人耳目一新的规划设计创造了一个地产神话。
好的设计能够让人们放弃很多
"直到今天，我们都还很后悔，其实好的设计能够让人们放弃很多在脑子里已经根深蒂固的东西，只可惜当初我们没有意识到这一点。"泰达园的企划经理刚振宁在谈到曾经的教训时，表现的更多的是反思。他说："我们的日本设计师曾经把泰达园靠近人民公园的房子全部设计成东西朝向、面向公园，并且把面向公园的窗户全部设计成为弧形观景窗，但是，我们当时认为东西朝向的房子是无论如何都无法接受的，因此最后决定只保留一小部分这样的设计，然而事实证明，我们低估了市场，最后这一小部分东西向风景住宅的销售价格比其他房子每平方米高出一千元，却仍旧是供不应求。
规划设计决定利润
吴先生是一位从１９８９年起就做地产的外地资深地产商，目前在天津已经做了四个多月深入的市场调研，正在雄心勃勃地计划开拓天津市场。他说，多年的开发经验证明，没有一块土地是没有利润的，关键是如何进行规划设计。地段法则只适用于地产发展初期，当市场成熟以后，它就会被逐渐淡化。拿到一块地，先搞清市场需求在哪里，然后再根据地块特点悉心地进行规划设计来满足这种需求，才称得上是高水平的地产开发。
2002-7-31