不知不觉间，２００２年的楼市又已过半。半年来，津门楼市表面看似平平常常，未起大波澜，然而，从最近出现的几个越来越明显的迹象看，天津楼市其实一直都在暗流涌动，不停地进行着自身的整合，正在一步步地向真正的成熟期过渡。
楼市霸气十足
２００２年以来，本市地产业内硝烟味渐淡，有很多一直苦苦挣扎的小地产商终于心力耗尽、踪影全无。这一点在今年的春季房交会上表现得最为明显。过去那种很普遍的两张台子搭成的展位在今年几乎很少看到，取而代之的则是一些多年来在楼市中呼风唤雨的楼市霸主开始上演三国故事。然而高手毕竟是高手，其争斗的形式也已绝非过去那种阵前叫骂式的往来厮杀，更多的则是一种具有绅士派头的决斗前的准备。他们表面上一团和气，而私下里却都在苦练内功，比拼的是产品、是服务、是实力。有专家分析，这是市场经济发展的必然结果，在这种游戏规则下，开发项目肯定会逐渐向大企业手中集中，谁是强者，谁必将最终赢得市场。
本土化特征渐显
本土化一直被学者们总结为地产的一大特征，然而，这一点在本市直到近几年才得到了明确的印证。本市地产多年来始终维持着"你方唱罢我登场"的和平局面，在上世纪九十年代中期甚至是港式地产统领潮流，但结果却是：当性情豪放的天津人看到只有七八平方米的卧室和绝非南北朝向的户型摆位时被惊得目瞪口呆，他们始终弄不清要买的新房何以被盖成了这番模样，于是一大批踌躇满志打算在天津赚得钵满盆满的港商也在最早时间无可奈何地退出了这片让他们始终没有搞懂的市场。接下来又是澳洲、新加坡等国家地产商的加盟，但据消息称，由于各种各样的原因，他们自今年开始将会相继离开天津。也许真的像有的地产商自嘲的那样：地产是个冷面少女，她只对熟悉的人展露温情？
区域划分清晰
经过多年的市场整合，天津楼市已基本完成了区域的划分。据资料统计，在同属于市区的范围内，楼盘销售价格非常悬殊，一个地区的房屋销售最高价却成为另一地区的最低价，这样一来，势必出现像目前发达国家那样的城市人口居住模式：城市由于地产价格而形成的明显的区域划分。有关方面的专家认为，这种区域的划分是与每个区域的经济、文化等方面的发展速度密切相关的。也就是说，今天的低价位区域随着其各方面的快速发展而有可能就成为明天的高价位区域，因此这样的区域划分对于整个城市的发展来讲是有着积极意义的，同时这也是房地产业成熟发展的一种标志。