新报讯记者冯婉蓉精于投资的温州人有句俗话：不怕做不到，就怕想不到。而从最近本市房地产市场的需求及消费现状可以发现，购房者在住房消费观念上仍旧显得保守，为此很多人可能错失了一些极好的投资机会。
首先，据统计资料显示，今年秋季房交会上至少有超过60%的人是想买商品房而不是买二手房。对此，业内人士认为，目前新开发的房子，由于土地成本比较高，而且各种配套设施也在不断地花样翻新，品质越来越高，因此，新房的价格已经越来越超出普通百姓的消费能力范围了。故中低收入的老百姓应该尽快转变观念，将视线转向二手房，目前市场上有很多优质的二手房源一样能够满足大家的改善需求。其次，本市居民在购房消费中选择贷款的比例还不是很高。21世纪不动产天津区域分部总经理崔晶雪对此表示，在美国，即使人们买房有能力一次性支付也会选择按揭，因为他们认为一次性付款的行为很不理智，他们还要用自己的钱去尽最大可能地提高自己的生活水准。崔晶雪认为，要想尽快改善自己的居住条件，使用按揭贷款是一种急待转变的消费观念。再次，缺乏买房投资意识。上海洋山投资发展公司副总经理余强表示，从进入天津之后一段时间的市场调研发现，其实天津的老百姓很有钱，只是他们的投资意识和积极性还没有被刺激和调动起来，观念还没有转变过来，仍旧还停留在买房仅用于居住的层面上。余强认为，要改变这个现状，需要供需双方的共同努力，作为开发商，在营销上还要不断创新。比如对投资地产的营销，南方城市能够做到尽量避免投资者的风险，给投资客稳定而有把握的回报。一般回报率都能达到8%，回报期为10年。毫无疑问，这对老百姓是很有吸引力的。最后一点，很多购房者只关心物业收费水平，却忽视了本应更加重视的管理水平。对此，香港戴德梁行天津分公司物业总经理张伟文认为，这也与天津人投资观念薄弱有关。他说，因为天津的房地产是以消费为主的，因此购房者特别注重房价和物业管理收费的多少，却并不重视物业管理给小区带来的保值、增值价值。要知道，一家虽然收费比较高但却专业负责的物业管理公司，将会为你的房产带来令人意想不到的增值收益。